PENB - nová povinnosti pro vlastníky budov zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy
(dále PENB) z titulu vlastníka, v případě pronájmu, prodeje, výstavby či rekonstrukce budov.
Zpracováním PENB se prokazuje splnění požadavků na energetickou náročnost budov (při výstavbě,
či výraznější rekonstrukci), nebo je PENB nástrojem pro vyhodnocení energetické náročnosti
budovy (při prodeji, pronájmu, či provozu). Zavedení povinnosti zpracovat PENB vzniká na základě
zákona č. 318/2012 Sb., s platností od 1. 1. 2013. PENB je textový dokument, který umožní hodnotit
energetickou náročnost budovy a porovnat jednotlivé objekty z pohledu energetických potřeb a nákladů
na provoz, což je významný ukazatel při stanovení kupní ceny, či výši nájemného řešeného objektu.
Veřejné budovy – objekty současné, prodávané a pronajímané
- Zpracování PENB budov užívaných orgánem veřejné moci:
- od 1. července 2013 s plochou větší než 500 m2,
- od 1. července 2015 s plochou větší než 250 m2,
- od roku 2013 při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- od roku 2013 při pronájmu celé budovy,
- od roku 2016 při pronájmu ucelené části budovy
Povinnost umístit průkaz v budově podle prováděcího právního předpisu
(na viditelném místě při vstupu do budovy).
Veřejné budovy - výstavba, či rekonstrukce
- Výstavba nové budovy – povinnost dodržet požadavky na energetickou náročnost budovy
– doloženo PENB a současně při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby musí
doložit kladné závazné stanovisko Státní energetické inspekce.
- Výstavba nové budovy v pasivním standardu: povinnost dodržet požadavek na energetickou
náročnost budovy s téměř nulovou spotřebou platí od roku 2016 budovy nad 1500 m2,
od roku 2017 budovy nad 350 m2, od roku 2018 pro všechny novostavby.
- V rámci zpracování PENB musí stavebník doložit i posouzení technické, ekonomické a ekologické
proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie a to u všech novostaveb.
- Rekonstrukce budov (při změně více jak 25 % plochy obálky budovy – např. výměna oken)
je povinnost splnit požadavek na energetickou náročnost budovy, resp. jejich rekonstruovaných částí
- doloženo PENB. Vztahuje se i na změny nepodléhající stavebnímu řízení. V rámci zpracování PENB
musí stavebník doložit i posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních
systémů dodávek energie.
Soukromý vlastník – objekty současné, prodávané a pronajímané
- Zpracování PENB pro bytové domy nebo administrativní budovy
(to znamená pro objekty již stojící bez ohledu na to zda na nich jsou nebo nejsou prováděny změny)
- plocha větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015,
- plocha větší než 1000 m2 do 1. ledna 2017,
- plocha menší než 1000 m2 do 1. ledna 2019,
- od roku 2013 při prodeji budovy nebo ucelené části budovy (byt),
- od roku 2013 při pronájmu celé budovy
- od roku 2016 při pronájmu ucelené části budovy (bytu),
Pokud vlastníkovi bytové jednotky nebyl na písemné vyžádání předán PENB, může jej nahradit vyúčtováním
dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotkou za uplynulé 3 roky.
Soukromý vlastník - výstavba, či rekonstrukce
- Výstavba nové budovy - povinnost dodržet požadavek na energetickou náročnost budovy - doloženo
PENB a současně při podání žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby musí doložit kladné
závazné stanovisko Státní energetické inspekce.
- Výstavba nové budovy v pasivním standardu: povinnost dodržet požadavek na energetickou náročnost budovy
s téměř nulovou spotřebou platí od roku 2018 pro budovy nad 1500 m2, od roku 2019 pro budovy nad 350 m2
a od roku 2020 pro všechny novostavby.
- V rámci zpracování PENB musí stavebník doložit i posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti
alternativních systémů dodávek energie a to u všech novostaveb.
- Rekonstrukce budov (při změně více jak 25 % plochy obálky budovy – např. výměna oken) je povinnost
splnit požadavek na energetickou náročnost budovy, resp. jejich rekonstruovaných částí - doloženo PENB.
Vztahuje se i na změny nepodléhající stavebnímu řízení. V rámci zpracování PENB musí stavebník doložit
i posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie.
Obecná pravidla
- Zpracování PENB se nevztahuje na budovy s plochou menší než 50 m2, kulturní památky, budovy pro bohoslužby
a náboženské účely, stavby pro rodinnou rekreaci, průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a
zemědělské stavby se spotřebou do 700 GJ/rok. Při větší změně dokončené stavby, je-li energetickým auditem
prokázáno, že to není technicky nebo ekonomicky vhodné s ohledem na životnost budovy a její provozní účely.
U budov dočasných s plánovanou dobou životnosti do 2 let, u budov obytných, které jsou určeny k užívání
kratšímu než 4 měsíce v roce.
- Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy,
pro kterou byl zpracován.
Co je pro zpracování PENB potřeba?
Pro tvorbu PENB je třeba znát rozměry a typ konstrukcí řešené budovy,
údaje o energetických zdrojích. V případě novostaveb postačí projektová dokumentace ke stavebnímu řízení,
u stávajících budov a větších objektů je zpravidla k dispozici stavební dokumentace z doby výstavby a
obvykle je nezbytný průzkum objektu formou návštěvy pro ověření skutečného stavu konstrukcí a instalovaných
energetických zařízení.
Pro informaci o povinnosti zpracovat PENB pro Váš objekt nás neváhejte kontaktovat na e-mailu:
info@eko-point.cz, kde prosím uveďte odhad podlahové plochy objektu, využití a údaj o tom,
zda je objekt pronajímán, rekonstruován a dále telefonický kontakt. Přibližně do týdne Vás budeme kontaktovat
o upřesnění informací a dodacích podmínek.
V případě požadavku na zpracování více PENB nabízíme zajímavé slevy.
Cena za zpracování PENB na rodinný dům s elektronickými podklady začíná na úrovni 3 600 Kč vč. DPH,
na větší objekty je cena individuální dle náročnosti budovy. Doba dodání přibližně 2 týdny.